По оценке специалистов около 20% участков земли, выделенных для строительства многоквартирных жилых домов, строительные компании покупают с отсрочкой платежей. До введения поправок в закон о долевом участии в строительстве они могли передавать в качестве платы за землю права на квартиры в доме, который будет возведен на приобретаемом участке.
С введением поправок в ГК РФ, закон о долевом участии в строительстве и переходом на эскроу счета в банках по №214-ФЗ (ст. 15.5) такие передачи жилых площадей стали очень сложными и трудными.
Банки предлагают застройщикам при строительстве многоквартирных жилых домов (МКД) и долевом участии граждан в нем пользоваться удобным финансовым инструментом — банковскими гарантиями в обеспечение обязательств по полной оплате стоимости приобретаемых земельных участков. Это один из видов платежных гарантий. Первым с таким предложением выступил Сбербанк в 2020 году.
Такой инструмент выгоден всем:
- Банк гарантирует, что застройщик выполнит обязательства по оплате полной стоимости земельного участка приобретаемого для возведения МКД и получает комиссию.
- Застройщик, оформляя гарантию, не отвлекает собственные средства на начальной стадии реализации проекта для оплаты земельного участка. Гарантия обойдется ему дешевле, чем кредитование на те же цели.
- Собственник земельного участка уверен, что получит средства от продажи земли в установленный срок и в полном объеме.
Банки оформят гарантию только тем застройщикам, которые имеют репутацию надежных и ответственных. У строительной компании не должно быть больших отклонений в сроках ввода объектов в эксплуатацию. Остальные требования к принципалам те же, что и при оформлении других платежных гарантий: финансовая стабильность, положительная репутация.
Сумма банковской гарантии не выше половины стоимости земельного участка.
Остались вопросы? Мы с радостью вам перезвоним!
Читайте также
Таможенная гарантия
Для компаний, осуществляющих внешнеэкономическую деятельность, таможенная банковская гарантия — один из основных способов обеспечения оплаты таможенных сборов.
Банковская гарантия АСТ Сбербанк
ЗАО «Сбербанк АСТ» — торговая электронная площадка. Участникам госзакупок система АСТ предлагает онлайн оформление банковских гарантий по ФЗ-44 и ФЗ-223 у банков-партнеров за 2 дня непосредственно через эту площадку, выступая брокером БГ.
Условия предоставления банковских гарантий
Банковские гарантии — разновидность документарных кредитных продуктов, предлагаемых клиентам. Условия их предоставления аналогичны оформлению кредитов. Каждая кредитная организация вправе дополнительно требовать документы с целью анализа платежеспособности и финансовой устойчивости клиента.
Список банков в Красноярске выдающих банковские гарантии.
Название и адрес | Номер в перечне минфин-а | |
---|---|---|
1. | Банк "Клиентский" (АО) Лицензия отозвана 03.07.2015 г. Красноярск
660021, г. Красноярск, пр. Мира, 152/2 |
2324 |
2. | ООО КБ "АйМаниБанк" лицензия отозвана 29.05.2017 г. Красноярск
г. Красноярск, ул. Никитина, д. 18, пом. 14. |
1975 |
3. | ОАО КБ "КЕДР" 10.06.2016 г. ликвидирован присоединением к БинБанку Красноярск
660049, г. Красноярск, ул. Ленина, д. 37, пом. 6 |
1574 |
4. | ПАО КБ "Восточный" Красноярск
660075, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Маерчака, д.3, нежилое помещение № 88 |
1460 |
5. | ООО "Хакасский муниципальный банк" Красноярск
г. Красноярск, ул. Весны, 2а |
1049 |